El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), Álvaro González, ha presentado hoy en Cannes la estrategia de la capital para transformar los barrios consolidados y acelerar la producción de vivienda pública durante su participación en MIPIM, la principal feria inmobiliaria internacional, donde ha participado en dos mesas redondas centradas en los retos de la regeneración urbana y en el papel de la construcción industrializada en el nuevo ciclo inmobiliario.
González durante su participación en las mesas redondas de la feria inmobiliaria internacional MIPIM 2026
Durante su intervención, el delegado ha destacado que Madrid se encuentra ante un cambio estructural en su modelo urbano, marcado por la consolidación del suelo disponible y la necesidad de adaptar los barrios a los desafíos del siglo XXI. “El reto de Madrid hoy es transformar y regenerar la ciudad que ya existe, al mismo tiempo que acelerar la construcción de vivienda”, ha señalado González.
Regeneración urbana para transformar los barrios consolidados
Uno de los ejes principales de la intervención del delegado ha sido el Plan Regenera Madrid, la estrategia municipal destinada a mejorar los barrios construidos antes de 1985. Este plan actuará sobre más de 85 kilómetros cuadrados de tejido urbano, lo que supone alrededor del 60 % de los barrios residenciales consolidados de la ciudad, y beneficiará a 1,2 millones de viviendas y cerca de 2,6 millones de habitantes, el 75 % de la población madrileña.
Según ha explicado González, la regeneración urbana supone un reto técnico y jurídico complejo, especialmente en los barrios desarrollados durante las décadas de 1960 y 1970, donde se han generado espacios interbloque con una titularidad jurídica poco definida: “En muchos casos se trata de terrenos privados de uso público que con el tiempo se han convertido en aparcamientos improvisados o zonas sin urbanizar, donde incluso resulta difícil el acceso de servicios de emergencia”.
La estrategia municipal a través del Plan Regenera consiste en ordenar y regularizar jurídicamente estos espacios, donde el Ayuntamiento nunca había podido actuar, para poder transformarlos en zonas accesibles, espacios verdes y lugares de convivencia plenamente integrados en el espacio público urbano. “La regeneración urbana no consiste solo en renovar pavimentos o espacios públicos; hablamos de una transformación integral que combina mejoras físicas, ambientales, sostenibles y de accesibilidad y seguridad en los barrios”, ha subrayado el delegado.
Construcción industrializada para acelerar la vivienda
En la segunda mesa redonda celebrada en MIPIM, el delegado ha abordado el papel de la construcción industrializada como herramienta para acelerar la promoción de vivienda pública y ampliar la oferta residencial. Según ha explicado González, la industrialización permite reducir significativamente los plazos de construcción gracias al control de los procesos en fábrica y a la simultaneidad de las fases de obra. “La construcción industrializada puede acortar los plazos entre un 30 % y un 50 %. Para una familia que está esperando una vivienda, seis meses menos de espera es un gran avance”, ha señalado.
El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha ‘Iberia Loreto’ en el distrito de Barajas, la primera promoción de vivienda pública industrializada en madera contralaminada de la Comunidad de Madrid, un material renovable que actúa como sumidero de carbono y que ha permitido reducir el plazo de construcción de 24 a 17 meses. Tras esta experiencia piloto, el Consistorio prevé impulsar 760 nuevas viviendas mediante sistemas industrializados, además de otras 600 dentro del Plan Suma Vivienda mediante fórmulas de colaboración público-privada.
La construcción industrializada también ofrece ventajas en términos de sostenibilidad y eficiencia. El sector de la edificación genera alrededor del 32 % de las emisiones de CO₂ y el 40 % del consumo energético, por lo que la innovación en los sistemas constructivos es clave para reducir el impacto ambiental. Los sistemas industrializados permiten reducir hasta un 60 % los residuos de obra, optimizar el uso de materiales y disminuir el transporte y la maquinaria necesaria en las obras.
El Ayuntamiento de Madrid considera que la vivienda pública debe desempeñar un papel clave en la introducción de nuevas tecnologías constructivas. Por ello, las promociones impulsadas por EMVS Madrid están incorporando progresivamente sistemas constructivos innovadores, soluciones energéticas avanzadas y criterios de sostenibilidad. El objetivo es doble: aumentar la oferta de vivienda asequible y convertir las promociones públicas en espacios de experimentación para el futuro de la construcción urbana.
“La vivienda pública debe ser también un laboratorio de innovación urbana. Nos permite probar nuevas formas de construir que sean más rápidas, más eficientes y más sostenibles para la ciudad”, ha concluido el delegado.
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